Le partage habituel
En règle générale, le propriétaire prend en charge les grosses réparations et le remplacement de ce qui est usé (boiler en fin de vie, tuyauterie vétuste), le locataire se chargeant du petit entretien courant. Le bail peut préciser ce partage : relisez-le, et prévenez vite le propriétaire de toute fuite.
Assurance du locataire
En Wallonie, le locataire doit s'assurer contre l'incendie et les dégâts des eaux pour les baux conclus depuis le 1er septembre 2018 ; à Bruxelles, l'obligation existe depuis le 1er novembre 2024. Elle joue pour les dommages, pas pour le remplacement de la pièce défectueuse.
Ce que l’on nous demande souvent
Le locataire peut-il appeler lui-même un plombier ?
En urgence, couper l'eau et prévenir le bailleur passent avant tout ; la prise en charge de la facture dépend ensuite du bail et de la cause.
Quelle TVA pour des travaux dans un logement loué ?
Un logement privé de plus de 10 ans reste éligible au taux de 6 %, qu'il soit occupé par son propriétaire ou loué.